Dokumenty

Wymagane dokumenty

Do poprawnego wykonania wyceny nieruchomości należy przygotować między innymi niezbędne dokumenty. Poniżej znajdą Państwo zbiór najczęściej wymaganych dokumentów dla podstawowych typów nieruchomości.

 

dokumenty Mieszkanie

  • podstawa nabycia: akt notarialny, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu na rynku pierwotnym,
  • odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
  • umowa przedwstępna z załącznikami (w przypadku podpisania takiej umowy)
  • wypis z kartoteki lokalu,
  • wypis z kartoteki budynków,
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
  • rzut lokalu i dane powierzchniowo – kubaturowe,
  • zaświadczenie o samodzielności lokalu (jeżeli zostało wydane),
  • decyzja o sposobie użytkowania - dla lokali o funkcji niemieszkalnej,
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości, np. Przydział lokalu, świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.

Dom w budowie

  • podstawa nabycia: akt notarialny, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku, inny,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • wypis z kartoteki budynków,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • projekt architektoniczno–budowlany,
  • pozwolenie na budowę,
  • kosztorys,
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości.

Działka niezabudowana

  • podstawa nabycia nieruchomości: akt notarialny, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku, inny,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • kopia umowy przedwstępnej (jeżeli została zawarta),
  • decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości (jeżeli została wydana) i projekt podziału oraz inne dokumenty dotyczące nieruchomości,
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości.

Dom

  • odstawa nabycia: akt notarialny, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku, inny,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • wypis z rejestru gruntów,
  • wypis z kartoteki budynków,
  • wyrys z mapy ewidencyjnej,
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • projekt architektoniczno–budowlany,
  • pozwolenie na budowę,
  • pozwolenie na użytkowanie,
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości (świadectwo charakterystyki energetycznej budynku).

Nieruchomość rolna

  • podstawa nabycia: akt notarialny, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku, inny,
  • odpis z księgi wieczystej,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów
  • zaświadczenie z urzędu gminy o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości.

Lokal mieszkalny (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)

  • podstawa prawna nabycia: akt notarialny, umowa darowizny, przydział lokalu, inny,
  • odpis z księgi wieczystej gruntu,
  • odpis księgi wieczystej lokalu, gdy jest założona księga wieczysta,
  • zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
  • inne dokumenty dotyczące nieruchomości.

Prawa rzeczowe (służebność przesyłu, gruntowa):

Podstawowe dokumenty (niezależnie od rodzaju prawa):

  • numer księgi wieczystej (lub aktualny odpis z KW),
  • dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny, umowa sprzedaży, postanowienie o nabyciu spadku, darowizna).
  • wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.
  • zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP (Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego) lub decyzja o warunkach zabudowy.
  • dokumentacja techniczna (mapy z przebiegiem sieci), decyzje administracyjne lub umowy ustanawiające prawo.

Gdzie można znaleźć dokumenty potrzebne do wyceny?

  • Odpis z księgi wieczystej - jeżeli księga wieczysta została przeniesiona do systemu informatycznego odpis można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości, które udostępnia usługi związane z księgami wieczystymi na stronie www.ekw.ms.gov.pl. Jeżeli księga wieczysta dostępna jest jedynie w wersji papierowej (numer w formacie KW 000000) konieczna jest wizyta osobista we właściwym ze względu na położenie nieruchomości Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego.
  • Wypis z rejestru gruntów oraz mapę ewidencyjną można uzyskać we właściwym ze względu na położenie nieruchomości w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miejskim (wydziały do spraw Geodezji i Kartografii).
  • Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać w urzędzie miasta lub gminy (wydział Architektury i Budownictwa zajmujący się sprawami planowania przestrzennego) właściwym ze względu na położenie nieruchomości. W przypadku braku planu konieczne będzie uzyskanie zaświadczenia ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Wgląd do studium można uzyskać również w urzędzie miasta lub gminy (Wydział Architektury i Budownictwa zajmujący się sprawami planowania przestrzennego) właściwym ze względu na położenie nieruchomości.
  • Zaświadczenie o przysługującym prawie do spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego uzyskasz we właściwej spółdzielni mieszkaniowej.